桃園市楊梅區瑞坪路276巷16號7F/7F
2019-07-26 實價登錄成交明細
成交總價 440 萬 14.2 萬/坪 × 33.91 坪
權狀坪數33.91 坪
主建物14.44 坪
公設比32.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 33.91 坪
└ 主建物 14.44 坪
└ 公設等 19.47 坪
土地持分 6.24 坪
0 坪33.91 坪
土地坐落 梅獅段 1126 地號
價格拆解
成交總價440 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價325 萬
單價 14.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.2 萬/坪
本筆成交 14.2
本棟中位 16
瑞坪路中位 15.6
楊梅區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 低 11%比瑞坪路中位 低 9%比楊梅區 2019 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交440 萬
+59%
2026 年推估700 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 260 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）65 萬
貸款（8 成）260 萬
每月月付9,741 元
30 年總利息91 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層7F/7F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（115 萬）
同址其他成交（7 筆）
2024-12-29 7F/7F 1房1廳1衛 · 33.91 坪 23.7 萬/坪總 805 萬 2024-06-01 7F/7F 1房1廳1衛 · 33.91 坪 22.9 萬/坪總 778 萬 2020-02-25 2F/7F 1房1廳1衛 · 33 坪 15.3 萬/坪總 460 萬 2019-09-12 3F/7F 1房1廳1衛 · 33 坪 16.3 萬/坪總 485 萬 2019-07-30 6F/7F 1房1廳1衛 · 33 坪 14.2 萬/坪總 435 萬 2019-07-05 5F/7F 2房2廳1衛 · 33 坪 16 萬/坪總 483 萬 2018-07-28 4F/7F 1房1廳1衛 · 33 坪 13.5 萬/坪總 420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。