桃園市楊梅區三民路二段69號
2022-10-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,800 萬 15.4 萬/坪 × 117.19 坪
權狀坪數117.19 坪
主建物111.02 坪
公設比0%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 117.19 坪
└ 主建物 111.02 坪
└ 公設等 6.17 坪
土地持分 100.43 坪
0 坪117.19 坪
土地坐落 二重溪段 253-56 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.4 萬/坪
本筆成交 15.4
本棟中位 24.4
三民路二段中位 11.2
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 低 37%比三民路二段中位 高 38%比楊梅區 2022 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,800 萬
+14%
2026 年推估2,052 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 252 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）360 萬
貸款（8 成）1,440 萬
每月月付53,948 元
30 年總利息502 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房5廳2衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：有預留電梯尚未安裝親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。