桃園市桃園區莊敬路二段165號4F/14F
2021-07-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 20.9 萬/坪 × 52.72 坪
權狀坪數52.72 坪
主建物27.69 坪
公設比39%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 52.72 坪
└ 主建物 27.69 坪
└ 公設等 25.03 坪
土地持分 5.66 坪
0 坪52.72 坪
土地坐落 富國段 446 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價950 萬
單價 20.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 18.7
莊敬路二段中位 22.3
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 高 12%比莊敬路二段中位 低 6%比桃園區 2021 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,100 萬
+24%
2026 年推估1,365 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 265 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（6 筆）
2022-04-09 3F/14F 4房2廳2衛 · 52.72 坪 25.6 萬/坪總 1,350 萬 2018-10-17 3F/14F 3房2廳2衛 · 52.72 坪 18.7 萬/坪總 985 萬 2017-10-10 10F/14F 4房2廳2衛 · 52.73 坪 20.1 萬/坪總 1,060 萬 2016-03-25 5F/14F 4房2廳2衛 · 52.72 坪 18.7 萬/坪總 985 萬 2015-12-30 3F/14F 4房2廳2衛 · 52.72 坪 18.1 萬/坪總 955 萬 2015-05-11 10F/14F 4房2廳2衛 · 52.73 坪 19 萬/坪總 1,001 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。