桃園市楊梅區永寧路1巷12號3F/12F
2023-09-28 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 20.6 萬/坪 × 43.77 坪
權狀坪數43.77 坪
主建物24.97 坪
公設比28.6%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 43.77 坪
└ 主建物 24.97 坪
└ 公設等 18.8 坪
土地持分 7.94 坪
0 坪43.77 坪
土地坐落 楊梅段 209-8 地號
價格拆解
成交總價900 萬
扣車位後房價900 萬
單價 20.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 14.4
永寧路中位 16.3
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 高 43%比永寧路中位 高 26%比楊梅區 2023 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交900 萬
+4%
2026 年推估934 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 34 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-08-18 9F/12F 3房2廳2衛 · 43.77 坪 23.3 萬/坪總 1,020 萬 2020-02-14 7F/12F 3房2廳2衛 · 43.77 坪 14.4 萬/坪總 630 萬 2016-04-28 8F/12F 3房2廳2衛 · 43.77 坪 13.7 萬/坪總 600 萬 2015-12-13 2F/12F 3房2廳2衛 · 43.16 坪 13.1 萬/坪總 565 萬 2013-06-28 1F/12F 3房2廳2衛 · 43.16 坪 15.6 萬/坪總 675 萬 2013-03-31 12F/12F 3房2廳2衛 · 37.78 坪 12.2 萬/坪總 460 萬 2013-01-06 2F/12F 3房2廳2衛 · 43.16 坪 10.2 萬/坪總 463 萬 2012-10-25 7F/12F 3房2廳2衛 · 43.77 坪 9.6 萬/坪總 418 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。