桃園市觀音區保生十街113號
2022-09-08 實價登錄成交明細
成交總價 2,550 萬 16.3 萬/坪 × 156.4 坪
權狀坪數156.4 坪
主建物149.44 坪
公設比0%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 156.4 坪
└ 主建物 149.44 坪
└ 公設等 6.96 坪
土地持分 151.26 坪
0 坪156.4 坪
土地坐落 保潭段 880-1 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 17.4
保生十街中位 20.2
觀音區 2022 年中位 19.1
比本棟中位 低 6%比保生十街中位 低 19%比觀音區 2022 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,550 萬
+28%
2026 年推估3,271 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 721 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）510 萬
貸款（8 成）2,040 萬
每月月付76,427 元
30 年總利息711 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：頂樓加蓋；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。