桃園市桃園區大連四街16號11F/12F
2018-06-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 930 萬 19.6 萬/坪 × 47.53 坪
權狀坪數47.53 坪
主建物23.05 坪
公設比45.7%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 47.53 坪
└ 主建物 23.05 坪
└ 公設等 24.48 坪
土地持分 5.96 坪
0 坪47.53 坪
土地坐落 埔子段埔子小段 1721-1 地號
價格拆解
成交總價930 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價810 萬
單價 19.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 22.7
大連四街中位 19.2
桃園區 2018 年中位 21.2
比本棟中位 低 14%比大連四街中位 高 2%比桃園區 2018 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交930 萬
+56%
2026 年推估1,449 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 519 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）162 萬
貸款（8 成）648 萬
每月月付24,277 元
30 年總利息226 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。