桃園市楊梅區永美路387巷9號20F/22F
2021-02-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,358 萬 20.7 萬/坪 × 71.64 坪
權狀坪數71.64 坪
主建物36.68 坪
公設比33.2%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 71.64 坪
└ 主建物 36.68 坪
└ 公設等 34.96 坪
土地持分 10.95 坪
0 坪71.64 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 36-45 地號
價格拆解
成交總價1,358 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,238 萬
單價 20.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 18.9
永美路中位 17.3
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 10%比永美路中位 高 20%比楊梅區 2021 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,358 萬
+33%
2026 年推估1,800 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 442 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）248 萬
貸款（8 成）990 萬
每月月付37,104 元
30 年總利息345 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層20F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-08-17 21F/22F 4房2廳2衛 · 69.24 坪 30.3 萬/坪總 2,100 萬 2025-08-07 20F/22F 4房2廳2衛 · 71.64 坪 32.8 萬/坪總 2,350 萬 2023-08-30 19F/22F 4房2廳2衛 · 70.81 坪 28.2 萬/坪總 2,000 萬 2021-03-13 22F/22F 4房2廳2衛 · 71.64 坪 20.5 萬/坪總 1,382 萬 2021-01-02 21F/22F 4房2廳2衛 · 69.24 坪 21.4 萬/坪總 1,398 萬 2020-09-13 19F/22F 4房2廳2衛 · 70.81 坪 19 萬/坪總 1,258 萬 2020-08-22 12F/22F 4房2廳2衛 · 70.07 坪 18.2 萬/坪總 1,228 萬 2020-07-02 3F/22F 4房2廳2衛 · 72.65 坪 19.9 萬/坪總 1,342 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。