桃園市觀音區福新路1225巷11號6F/9F
2019-02-15 實價登錄成交明細
成交總價 460 萬 16.4 萬/坪 × 31.25 坪
權狀坪數31.25 坪
主建物13.99 坪
公設比32.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 31.25 坪
└ 主建物 13.99 坪
└ 公設等 17.26 坪
土地持分 8 坪
0 坪31.25 坪
土地坐落 大同段 1312 地號
價格拆解
成交總價460 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價380 萬
單價 16.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 16.4
福新路中位 18.1
觀音區 2019 年中位 16
比本棟中位 高 0%比福新路中位 低 9%比觀音區 2019 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交460 萬
+49%
2026 年推估684 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 224 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）76 萬
貸款（8 成）304 萬
每月月付11,389 元
30 年總利息106 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層6F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（80 萬）
同址其他成交（7 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。