桃園市桃園區桃鶯路56號5F/21F
2018-03-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 25.2 萬/坪 × 50.76 坪
權狀坪數50.76 坪
主建物26.66 坪
公設比32.5%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 50.76 坪
└ 主建物 26.66 坪
└ 公設等 24.1 坪
土地持分 5.2 坪
0 坪50.76 坪
土地坐落 大樹林段 687-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,250 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,070 萬
單價 25.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.2 萬/坪
本筆成交 25.2
本棟中位 26.5
桃鶯路中位 25.2
桃園區 2018 年中位 21.2
比本棟中位 低 5%比桃鶯路中位 高 0%比桃園區 2018 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,250 萬
+56%
2026 年推估1,953 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 703 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）214 萬
貸款（8 成）856 萬
每月月付32,069 元
30 年總利息298 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（180 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。