桃園市中壢區龍川四街61號12F/13F
2019-03-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 635 萬 14.5 萬/坪 × 46.61 坪
權狀坪數46.61 坪
主建物22.12 坪
公設比28.9%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 46.61 坪
└ 主建物 22.12 坪
└ 公設等 24.49 坪
土地持分 6.21 坪
0 坪46.61 坪
價格拆解
成交總價635 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價515 萬
單價 14.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 26.8
龍川四街中位 14.6
中壢區 2019 年中位 21.7
比本棟中位 低 46%比龍川四街中位 低 1%比中壢區 2019 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交635 萬
+43%
2026 年推估906 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 271 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）103 萬
貸款（8 成）412 萬
每月月付15,435 元
30 年總利息144 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。