桃園市桃園區慈文路819號
2021-10-26 實價登錄成交明細
成交總價 2,670 萬 58.3 萬/坪 × 61.16 坪
權狀坪數61.16 坪
主建物27.03 坪
公設比32.1%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 61.16 坪
└ 主建物 27.03 坪
└ 公設等 34.13 坪
土地持分 6.82 坪
0 坪61.16 坪
土地坐落 中路二段 161 地號
價格拆解
成交總價2,670 萬
其中車位−350 萬
扣車位後房價2,320 萬
單價 58.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 58.3 萬/坪
本筆成交 58.3
慈文路中位 29.9
桃園區 2021 年中位 28.4
比慈文路中位 高 95%比桃園區 2021 年中位 高 105%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,670 萬
+24%
2026 年推估3,304 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 634 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）464 萬
貸款（8 成）1,856 萬
每月月付69,533 元
30 年總利息647 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳1衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（350 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。