桃園市楊梅區福人路78巷28號
2022-04-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,270 萬 19.4 萬/坪 × 65.58 坪
權狀坪數65.58 坪
主建物59.31 坪
公設比0.1%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 65.58 坪
└ 主建物 59.31 坪
└ 公設等 6.27 坪
土地持分 80.99 坪
0 坪80.99 坪
土地坐落 永寧段 252 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價1,270 萬
扣車位後房價1,270 萬
單價 19.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 20.7
福人路中位 11.7
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 低 6%比福人路中位 高 66%比楊梅區 2022 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,270 萬
+15%
2026 年推估1,454 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 184 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）254 萬
貸款（8 成）1,016 萬
每月月付38,063 元
30 年總利息354 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳2衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。