桃園市中壢區高鐵南路二段356之2號18F/25F
2023-11-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,000 萬 27.5 萬/坪 × 36.31 坪
權狀坪數36.31 坪
主建物14.36 坪
公設比57.2%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 36.31 坪
└ 主建物 14.36 坪
└ 公設等 21.95 坪
土地持分 4.08 坪
0 坪36.31 坪
土地坐落 青芝段 159-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,000 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 27.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.5 萬/坪
本筆成交 27.5
本棟中位 35.1
高鐵南路二段中位 34.6
中壢區 2023 年中位 30.3
比本棟中位 低 22%比高鐵南路二段中位 低 21%比中壢區 2023 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,000 萬
+1%
2026 年推估1,013 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 13 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層18F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-01-17 19F/25F 2房2廳1衛 · 36.38 坪 48.1 萬/坪總 1,750 萬 2023-02-25 24F/25F 2房1廳1衛 · 36.31 坪 41.7 萬/坪總 1,515 萬 2019-10-07 25F/25F 0房0廳0衛 · 36.52 坪 36.1 萬/坪總 1,033 萬 2019-08-05 7F/25F 0房0廳0衛 · 36.38 坪 32.4 萬/坪總 939 萬 2019-07-29 24F/25F 0房0廳0衛 · 36.31 坪 35.9 萬/坪總 1,020 萬 2019-07-28 12F/25F 0房0廳0衛 · 36.31 坪 31.6 萬/坪總 908 萬 2019-07-23 17F/25F 0房0廳0衛 · 36.38 坪 33.5 萬/坪總 955 萬 2019-07-19 22F/25F 0房0廳0衛 · 36.31 坪 35.7 萬/坪總 1,015 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。