桃園市大園區中正東路三段387號6F/10F
2022-01-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,278 萬 29.1 萬/坪 × 48.76 坪
權狀坪數48.76 坪
主建物23.29 坪
公設比32.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 48.76 坪
└ 主建物 23.29 坪
└ 公設等 25.47 坪
土地持分 9.92 坪
0 坪48.76 坪
土地坐落 五塊厝段大埔小段 1873 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,278 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,118 萬
單價 29.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.1 萬/坪
本筆成交 29.1
本棟中位 30.2
中正東路三段中位 23.6
大園區 2022 年中位 24.7
比本棟中位 低 4%比中正東路三段中位 高 23%比大園區 2022 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,278 萬
+3%
2026 年推估1,311 萬
以大園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 33 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）224 萬
貸款（8 成）894 萬
每月月付33,508 元
30 年總利息312 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（160 萬）
備註：土地交易價格：5751000含停車位：720000建物交易價格：7029000含停車位：880000。本案112年12月11日更名轉讓，轉讓金額與原契約相同無差價。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
中正東路三段336巷79號 15.5 萬/坪 中正東路三段500之5號 32 萬/坪 中正東路三段336巷77號 18.4 萬/坪 中正東路三段502之5號 30.5 萬/坪 中正東路三段391號 31.6 萬/坪 中正東路三段502之2號 32.4 萬/坪 中正東路三段622巷2弄16之15號 18.7 萬/坪 中正東路三段594巷3號 17.9 萬/坪 中正東路三段429巷12號 26.7 萬/坪 中正東路三段52巷45號 18.6 萬/坪 中正東路三段502之3號 32 萬/坪 中正東路三段536巷8號 61.3 萬/坪 中正東路三段389號 30.2 萬/坪 中正東路三段536巷10號 50.5 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。