桃園市桃園區中正路784號13F/20F
2022-07-27 實價登錄成交明細
成交總價 2,080 萬 27.9 萬/坪 × 74.61 坪
權狀坪數74.61 坪
主建物44.77 坪
公設比31.6%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 74.61 坪
└ 主建物 44.77 坪
└ 公設等 29.84 坪
土地持分 5.51 坪
0 坪74.61 坪
土地坐落 新埔段 1340 地號
價格拆解
成交總價2,080 萬
扣車位後房價2,080 萬
單價 27.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.9 萬/坪
本筆成交 27.9
本棟中位 21.4
中正路中位 28.5
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 高 30%比中正路中位 低 2%比桃園區 2022 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,080 萬
+15%
2026 年推估2,388 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 308 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）416 萬
貸款（8 成）1,664 萬
每月月付62,340 元
30 年總利息580 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層13F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2023-09-28 4F/20F 3房2廳1衛 · 41.06 坪 22.7 萬/坪總 930 萬 2021-12-27 4房2廳2衛 · 60.57 坪 25.8 萬/坪總 1,560 萬 2021-09-23 4房2廳2衛 · 62.43 坪 25.1 萬/坪總 1,568 萬 2020-08-04 4F/20F 3房2廳1衛 · 41.06 坪 21.4 萬/坪總 880 萬 2020-03-07 4F/20F 3房2廳1衛 · 41.06 坪 20.5 萬/坪總 840 萬 2020-01-14 18F/20F 4房2廳4衛 · 97.58 坪 15.7 萬/坪總 1,530 萬 2019-06-20 17F/20F 4房2廳2衛 · 62.37 坪 15.6 萬/坪總 970 萬 2014-05-12 10F/20F 4房2廳3衛 · 60.31 坪 19.6 萬/坪總 1,180 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。