桃園市桃園區中正路887號19F/29F
2022-03-18 實價登錄成交明細
成交總價 2,850 萬 36.3 萬/坪 × 78.56 坪
權狀坪數78.56 坪
主建物40 坪
公設比43.5%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 78.56 坪
└ 主建物 40 坪
└ 公設等 38.56 坪
土地持分 5.59 坪
0 坪78.56 坪
土地坐落 慈文段 252 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價2,850 萬
扣車位後房價2,850 萬
單價 36.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.3 萬/坪
本筆成交 36.3
本棟中位 31.2
中正路中位 28.5
桃園區 2022 年中位 30.3
比本棟中位 高 16%比中正路中位 高 27%比桃園區 2022 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,850 萬
+15%
2026 年推估3,270 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 420 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）570 萬
貸款（8 成）2,280 萬
每月月付85,418 元
30 年總利息795 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層19F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-10-20 18F/29F 3房2廳2衛 · 71.54 坪 41 萬/坪總 2,818 萬 2022-07-14 21F/29F 3房2廳2衛 · 78.56 坪 35.6 萬/坪總 2,800 萬 2021-07-09 26F/29F 3房1廳2衛 · 71.54 坪 32.9 萬/坪總 2,350 萬 2021-01-05 16F/29F 3房2廳2衛 · 70.92 坪 32.3 萬/坪總 2,290 萬 2020-09-28 24F/29F 4房2廳2衛 · 71.54 坪 33.5 萬/坪總 2,320 萬 2020-09-02 12F/29F 3房2廳2衛 · 70.92 坪 31.1 萬/坪總 2,206 萬 2020-07-28 9F/29F 3房2廳2衛 · 71.54 坪 30.8 萬/坪總 2,200 萬 2020-05-06 8F/29F 3房2廳2衛 · 71.54 坪 29.5 萬/坪總 2,110 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。