桃園市桃園區保定三街89巷61號6F/10F
2019-11-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,180 萬 20.5 萬/坪 × 60.65 坪
權狀坪數60.65 坪
主建物25.06 坪
公設比31.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 60.65 坪
└ 主建物 25.06 坪
└ 公設等 35.59 坪
土地持分 10.47 坪
0 坪60.65 坪
土地坐落 中路三段 137 地號
價格拆解
成交總價1,180 萬
其中車位−360 萬
扣車位後房價820 萬
單價 20.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 22.4
保定三街中位 26.8
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 低 8%比保定三街中位 低 24%比桃園區 2019 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,180 萬
+50%
2026 年推估1,775 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 595 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（360 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-01-12 2F/10F 3房2廳2衛 · 50.31 坪 38.8 萬/坪總 1,750 萬 2024-06-05 4F/10F 3房2廳2衛 · 50.31 坪 21.9 萬/坪總 1,100 萬 2022-01-12 7F/10F 3房2廳2衛 · 70.98 坪 24.2 萬/坪總 1,715 萬 2020-11-02 0房0廳1衛 · 78.7 坪 26.1 萬/坪總 1,890 萬 2020-11-02 2F/10F 3房2廳2衛 · 50.31 坪 24 萬/坪總 1,150 萬 2020-07-21 10F/10F 3房2廳2衛 · 61.65 坪 21.3 萬/坪總 1,250 萬 2020-07-21 5F/10F 3房2廳2衛 · 50.31 坪 21.3 萬/坪總 1,020 萬 2020-07-13 9F/10F 3房2廳2衛 · 49.99 坪 22.4 萬/坪總 1,077 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。