桃園市楊梅區楊新路159號
2020-11-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,797 萬 37.9 萬/坪 × 56.94 坪
權狀坪數56.94 坪
主建物26.03 坪
公設比34%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 56.94 坪
└ 主建物 26.03 坪
└ 公設等 30.91 坪
土地持分 8.73 坪
0 坪56.94 坪
土地坐落 楊梅段 21 地號
價格拆解
成交總價1,797 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價1,642 萬
單價 37.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.9 萬/坪
本筆成交 37.9
本棟中位 22.4
楊新路中位 21.2
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 高 69%比楊新路中位 高 79%比楊梅區 2020 年中位 高 165%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,797 萬
+47%
2026 年推估2,648 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 851 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）328 萬
貸款（8 成）1,314 萬
每月月付49,213 元
30 年總利息458 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳1衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（155 萬）
備註：夾層；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-14 5F/12F 2房2廳1衛 · 44.01 坪 17.1 萬/坪總 753 萬 2024-02-15 12F/12F 3房2廳2衛 · 66.85 坪 28.7 萬/坪總 1,470 萬 2024-01-19 5F/12F 2房2廳1衛 · 44.01 坪 18 萬/坪總 692 萬 2024-01-19 6F/12F 2房2廳1衛 · 44.01 坪 13.4 萬/坪總 554 萬 2021-12-28 11F/12F 2房2廳1衛 · 43.58 坪 20 萬/坪總 872 萬 2021-12-25 4F/12F 2房2廳1衛 · 44.01 坪 22.4 萬/坪總 825 萬 2021-12-22 10F/12F 2房2廳1衛 · 44.01 坪 20.1 萬/坪總 885 萬 2021-12-18 9F/12F 2房2廳1衛 · 44.01 坪 23.3 萬/坪總 863 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。