桃園市桃園區吉昌街246號14F/14F

2018-10-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 1,788 萬 26.3 萬/坪 × 77.28 坪

權狀坪數77.28 坪

主建物34.54 坪

公設比26.2%

當時屋齡8 年

這筆買到什麼

建物 77.28 坪

└ 主建物 34.54 坪

└ 公設等 42.74 坪

土地持分 8.75 坪

0 坪77.28 坪

土地坐落 國聖段 1201 地號

價格拆解

成交總價1,788 萬

其中車位−270 萬

扣車位後房價1,518 萬

單價 26.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 26.3 萬/坪

本筆成交 26.3

本棟中位 40.2

吉昌街中位 23.5

桃園區 2018 年中位 21.2

比本棟中位低 35%比吉昌街中位高 12%比桃園區 2018 年中位高 24%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交1,788 萬

+56%

2026 年推估2,794 萬

以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 1,006 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）304 萬

貸款（8 成）1,214 萬

每月月付45,496 元

30 年總利息423 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳3衛

樓層14F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有（270 萬）

備註：含增建或未登記建物。

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（3 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。