桃園市觀音區保障二路272號1F/8F
2025-12-30 實價登錄成交明細
成交總價 768 萬 29 萬/坪 × 37.59 坪
權狀坪數37.59 坪
主建物11.98 坪
公設比32.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 37.59 坪
└ 主建物 11.98 坪
└ 公設等 25.61 坪
土地持分 7.55 坪
0 坪37.59 坪
土地坐落 崙尾段 991 地號
價格拆解
成交總價768 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價653 萬
單價 29 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29 萬/坪
本筆成交 29
本棟中位 20.9
保障二路中位 20.5
觀音區 2025 年中位 24.1
比本棟中位 高 39%比保障二路中位 高 41%比觀音區 2025 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交768 萬
+0%
2026 年推估765 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）131 萬
貸款（8 成）522 萬
每月月付19,571 元
30 年總利息182 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（115 萬）
同址其他成交（7 筆）
2023-10-27 8F/8F 4房2廳2衛 · 55.41 坪 20.2 萬/坪總 983 萬 2023-07-29 7F/8F 2房1廳1衛 · 19.51 坪 21.8 萬/坪總 426 萬 2023-06-22 6F/8F 2房1廳1衛 · 19.51 坪 21.6 萬/坪總 422 萬 2023-05-09 2F/8F 2房1廳1衛 · 32.1 坪 20.9 萬/坪總 518 萬 2023-04-16 3F/8F 2房1廳1衛 · 19.51 坪 20.9 萬/坪總 408 萬 2022-09-23 4F/8F 2房1廳1衛 · 19.51 坪 20.1 萬/坪總 392 萬 2022-09-20 5F/8F 2房1廳1衛 · 32.1 坪 20.3 萬/坪總 507 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。