桃園市桃園區民生路308之1號12F/15F
2020-12-25 實價登錄成交明細
成交總價 515 萬 21.3 萬/坪 × 24.19 坪
權狀坪數24.19 坪
主建物8.82 坪
公設比34.6%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 24.19 坪
└ 主建物 8.82 坪
└ 公設等 15.37 坪
土地持分 1.71 坪
0 坪24.19 坪
土地坐落 桃園段公館頭小段 16 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價515 萬
扣車位後房價515 萬
單價 21.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.3 萬/坪
本筆成交 21.3
本棟中位 21.3
民生路中位 22.6
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 高 0%比民生路中位 低 6%比桃園區 2020 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交515 萬
+35%
2026 年推估696 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 181 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）103 萬
貸款（8 成）412 萬
每月月付15,435 元
30 年總利息144 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2020-08-29 3F/15F 0房0廳0衛 · 15 坪 23.3 萬/坪總 350 萬 2020-06-14 2F/15F 1房1廳1衛 · 23.01 坪 19.1 萬/坪總 440 萬 2020-04-03 6F/15F 1房1廳1衛 · 15 坪 21.7 萬/坪總 325 萬 2019-06-18 6F/15F 1房1廳1衛 · 15 坪 21.3 萬/坪總 320 萬 2019-03-30 3F/15F 1房1廳1衛 · 15 坪 23.3 萬/坪總 350 萬 2018-02-24 14F/15F 1房0廳1衛 · 15 坪 20.3 萬/坪總 305 萬 2015-03-06 8F/15F 1房0廳1衛 · 15 坪 21.3 萬/坪總 320 萬 2013-09-20 11F/15F 1房1廳1衛 · 15 坪 21.3 萬/坪總 320 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。