桃園市桃園區慈文路12巷11之3號4F/5F
2019-10-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 390 萬 12.5 萬/坪 × 31.19 坪
權狀坪數31.19 坪
主建物28.89 坪
公設比0%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 31.19 坪
└ 主建物 28.89 坪
└ 公設等 2.3 坪
土地持分 8.96 坪
0 坪31.19 坪
土地坐落 同安段 2087 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪
本筆成交 12.5
本棟中位 17
慈文路中位 29.9
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 低 26%比慈文路中位 低 58%比桃園區 2019 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交390 萬
+50%
2026 年推估587 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 197 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）312 萬
每月月付11,689 元
30 年總利息109 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。