桃園市大溪區仁和路二段190巷306號9F/11F
2020-12-29 實價登錄成交明細
成交總價 648 萬 16.1 萬/坪 × 50.4 坪
權狀坪數50.4 坪
主建物16.86 坪
公設比32.3%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 50.4 坪
└ 主建物 16.86 坪
└ 公設等 33.54 坪
土地持分 8 坪
0 坪50.4 坪
土地坐落 廣福段 566 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價648 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價448 萬
單價 16.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 16.5
仁和路二段中位 15.9
大溪區 2020 年中位 16.5
比本棟中位 低 2%比仁和路二段中位 高 1%比大溪區 2020 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交648 萬
+26%
2026 年推估815 萬
以大溪區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 167 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）358 萬
每月月付13,427 元
30 年總利息125 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（200 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-21 2F/11F 3房2廳1衛 · 39.15 坪 22.5 萬/坪總 880 萬 2023-04-15 3F/11F 2房2廳1衛 · 39.15 坪 21 萬/坪總 705 萬 2021-06-08 2F/11F 2房2廳1衛 · 39.15 坪 16.9 萬/坪總 600 萬 2021-04-11 4F/11F 2房2廳1衛 · 39.15 坪 16.4 萬/坪總 588 萬 2021-04-10 11F/11F 2房2廳1衛 · 27.9 坪 16.9 萬/坪總 470 萬 2021-03-20 8F/11F 2房2廳1衛 · 39.15 坪 13.5 萬/坪總 506 萬 2021-03-05 5F/11F 2房2廳1衛 · 39.15 坪 16.7 萬/坪總 585 萬 2021-02-03 3F/11F 2房2廳1衛 · 39.15 坪 16.5 萬/坪總 580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。