桃園市桃園區中央街283號6F/15F
2022-02-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,306 萬 37.8 萬/坪 × 47.21 坪
權狀坪數47.21 坪
主建物16.66 坪
公設比32.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 47.21 坪
└ 主建物 16.66 坪
└ 公設等 30.55 坪
土地持分 4.4 坪
0 坪47.21 坪
土地坐落 三民段 129 地號
價格拆解
成交總價1,306 萬
其中車位−325 萬
扣車位後房價981 萬
單價 37.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.8 萬/坪
本筆成交 37.8
本棟中位 31.3
中央街中位 31.8
桃園區 2022 年中位 30.5
比本棟中位 高 21%比中央街中位 高 19%比桃園區 2022 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,306 萬
+14%
2026 年推估1,494 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 188 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）196 萬
貸款（8 成）785 萬
每月月付29,402 元
30 年總利息274 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（325 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-11-23 12F/15F 2房2廳1衛 · 47.53 坪 37.6 萬/坪總 1,305 萬 2021-10-31 3F/15F 2房2廳1衛 · 36.74 坪 35.6 萬/坪總 1,105 萬 2021-10-18 14F/15F 2房2廳1衛 · 36.74 坪 36.7 萬/坪總 1,133 萬 2021-09-26 11F/15F 2房2廳1衛 · 36.74 坪 35.3 萬/坪總 1,096 萬 2021-06-28 5F/15F 2房2廳1衛 · 36.74 坪 30.6 萬/坪總 980 萬 2021-06-24 8F/15F 2房2廳1衛 · 36.41 坪 31.3 萬/坪總 983 萬 2021-05-19 7F/15F 2房2廳1衛 · 36.74 坪 30.1 萬/坪總 966 萬 2021-05-05 10F/15F 2房2廳1衛 · 36.74 坪 30.4 萬/坪總 970 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。