桃園市楊梅區金山街368巷48號2F/15F
2019-05-23 實價登錄成交明細
成交總價 688 萬 15.1 萬/坪 × 47.77 坪
權狀坪數47.77 坪
主建物23.02 坪
公設比32.5%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 47.77 坪
└ 主建物 23.02 坪
└ 公設等 24.75 坪
土地持分 6.81 坪
0 坪47.77 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 10 地號
價格拆解
成交總價688 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價578 萬
單價 15.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.1 萬/坪
本筆成交 15.1
本棟中位 14
金山街中位 14
楊梅區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 高 8%比金山街中位 高 8%比楊梅區 2019 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交688 萬
+59%
2026 年推估1,094 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 406 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）462 萬
每月月付17,323 元
30 年總利息161 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：裝潢實品屋
同址其他成交（8 筆）
2022-08-30 10F/15F 3房2廳2衛 · 48.2 坪 19.9 萬/坪總 960 萬 2022-03-23 8F/15F 3房2廳2衛 · 48.2 坪 19.7 萬/坪總 950 萬 2021-05-14 9F/15F 2房2廳2衛 · 48.2 坪 15.6 萬/坪總 750 萬 2019-12-30 4F/15F 3房2廳2衛 · 48.2 坪 14.1 萬/坪總 680 萬 2019-10-15 15F/15F 3房2廳2衛 · 48.2 坪 13.4 萬/坪總 638 萬 2019-04-24 10F/15F 3房2廳2衛 · 48.2 坪 13.6 萬/坪總 638 萬 2018-09-27 14F/15F 3房2廳2衛 · 48.2 坪 12.8 萬/坪總 615 萬 2018-09-19 11F/15F 3房2廳2衛 · 48.2 坪 14 萬/坪總 655 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。