桃園市楊梅區高獅路429號

2023-10-25 實價登錄成交明細

成交總價 55,000 萬 18.9 萬/坪 × 2910.05 坪

權狀坪數2910.05 坪

主建物2910.05 坪

公設比0%

當時屋齡22 年

這筆買到什麼

建物 2910.05 坪

└ 主建物 2910.05 坪

土地持分 863.62 坪

0 坪2910.05 坪

土地坐落 幼獅段 810 地號

價格拆解

成交總價55,000 萬

扣車位後房價55,000 萬

單價 18.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪

本筆成交 18.9

本棟中位 19.9

高獅路中位 14.1

楊梅區 2023 年中位 22.2

比本棟中位低 5%比高獅路中位高 34%比楊梅區 2023 年中位低 15%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交55,000 萬

+4%

2026 年推估57,066 萬

以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 2,066 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）11,000 萬

貸款（8 成）44,000 萬

每月月付1,648,417 元

30 年總利息15,343 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局33房0廳8衛

型態透天厝

主要用途辦公用

主要建材鋼骨造

電梯有

管理組織無

車位有

備註：1樓隔間9間，2樓隔間3間、1個開放空間，3樓隔間4間，4樓隔間17間。

同址其他成交（1 筆）

2026-05-25 33房0廳8衛 · 2910.05 坪 19.9 萬/坪總 57,975 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。