桃園市桃園區新民街99號8F/15F
2020-11-21 實價登錄成交明細
成交總價 685 萬 33.3 萬/坪 × 25.75 坪
權狀坪數25.75 坪
主建物8.7 坪
公設比34%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 25.75 坪
└ 主建物 8.7 坪
└ 公設等 17.05 坪
土地持分 2.05 坪
0 坪25.75 坪
土地坐落 桃園段長美小段 235 地號
價格拆解
成交總價685 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價515 萬
單價 33.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.3 萬/坪
本筆成交 33.3
本棟中位 36.3
新民街中位 35.1
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 低 8%比新民街中位 低 5%比桃園區 2020 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交685 萬
+35%
2026 年推估923 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 238 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）103 萬
貸款（8 成）412 萬
每月月付15,435 元
30 年總利息144 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-01-21 4F/15F 1房1廳1衛 · 15.48 坪 47.2 萬/坪總 730 萬 2020-12-03 12F/15F 1房1廳1衛 · 15.48 坪 37.7 萬/坪總 583 萬 2020-11-30 6F/15F 1房1廳1衛 · 25.75 坪 36.2 萬/坪總 730 萬 2020-11-29 4F/15F 1房1廳1衛 · 15.48 坪 35.2 萬/坪總 545 萬 2020-11-27 5F/15F 1房1廳1衛 · 15.48 坪 35.9 萬/坪總 555 萬 2020-11-22 10F/15F 1房1廳1衛 · 15.48 坪 37.5 萬/坪總 580 萬 2020-11-21 7F/15F 1房1廳1衛 · 15.48 坪 36.3 萬/坪總 562 萬 2020-11-21 3F/15F 1房1廳1衛 · 15.48 坪 35.3 萬/坪總 546 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。