桃園市桃園區蓮埔街60號
2019-09-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 13.4 萬/坪 × 81.84 坪
權狀坪數81.84 坪
主建物57.77 坪
公設比20.4%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 81.84 坪
└ 主建物 57.77 坪
└ 公設等 24.07 坪
土地持分 10.93 坪
0 坪81.84 坪
土地坐落 慈文段 1445 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 13.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.4 萬/坪
本筆成交 13.4
本棟中位 18.5
蓮埔街中位 18.3
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 低 28%比蓮埔街中位 低 27%比桃園區 2019 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,100 萬
+50%
2026 年推估1,655 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 555 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-29 1F/17F 3房2廳2衛 · 55.56 坪 29 萬/坪總 1,613 萬 2023-12-16 8F/17F 4房2廳2衛 · 70.42 坪 23.9 萬/坪總 1,680 萬 2023-04-05 12F/17F 3房2廳2衛 · 70.42 坪 19.4 萬/坪總 1,368 萬 2022-10-04 7F/17F 3房2廳2衛 · 70.22 坪 18.5 萬/坪總 1,300 萬 2022-09-28 16F/17F 4房2廳2衛 · 71.23 坪 19.7 萬/坪總 1,400 萬 2022-08-13 4房2廳2衛 · 82.42 坪 19.2 萬/坪總 1,580 萬 2021-10-06 16F/17F 4房3廳3衛 · 115.87 坪 13 萬/坪總 1,510 萬 2019-10-15 10F/17F 4房1廳2衛 · 70.42 坪 14.9 萬/坪總 1,050 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。