桃園市桃園區大有路630之1號19F/23F
2019-02-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 405 萬 12.4 萬/坪 × 32.57 坪
權狀坪數32.57 坪
主建物17.17 坪
公設比13.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 32.57 坪
└ 主建物 17.17 坪
└ 公設等 15.4 坪
土地持分 2.49 坪
0 坪32.57 坪
土地坐落 大有段 189 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價405 萬
扣車位後房價405 萬
單價 12.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.4 萬/坪
本筆成交 12.4
本棟中位 15.5
大有路中位 20.2
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 低 20%比大有路中位 低 39%比桃園區 2019 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交405 萬
+50%
2026 年推估609 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 204 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）81 萬
貸款（8 成）324 萬
每月月付12,138 元
30 年總利息113 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層19F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-04-09 14F/23F 2房2廳1衛 · 32.57 坪 23.3 萬/坪總 760 萬 2023-10-06 14F/23F 2房2廳1衛 · 32.57 坪 23.3 萬/坪總 760 萬 2023-04-24 10F/23F 2房2廳1衛 · 32.57 坪 23.9 萬/坪總 780 萬 2022-02-20 7F/23F 2房2廳1衛 · 32.57 坪 22.4 萬/坪總 730 萬 2021-05-02 19F/23F 2房2廳1衛 · 32.57 坪 15.4 萬/坪總 500 萬 2020-03-21 16F/23F 3房2廳1衛 · 32.57 坪 16.1 萬/坪總 525 萬 2020-02-03 21F/23F 2房2廳1衛 · 32.69 坪 17.6 萬/坪總 575 萬 2019-06-19 21F/23F 2房2廳1衛 · 32.69 坪 19.6 萬/坪總 552 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。