桃園市桃園區正光二街77號1F/23F
2023-04-13 實價登錄成交明細
成交總價 3,998 萬 61.1 萬/坪 × 80.94 坪
權狀坪數80.94 坪
主建物35.43 坪
公設比22.7%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 80.94 坪
└ 主建物 35.43 坪
└ 公設等 45.51 坪
土地持分 11.12 坪
0 坪80.94 坪
土地坐落 中路三段 109 地號
價格拆解
成交總價3,998 萬
其中車位−470 萬
扣車位後房價3,528 萬
單價 61.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 61.1 萬/坪
本筆成交 61.1
正光二街中位 28.1
桃園區 2023 年中位 32.9
比正光二街中位 高 117%比桃園區 2023 年中位 高 86%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,998 萬
+7%
2026 年推估4,279 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 281 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）706 萬
貸款（8 成）2,822 萬
每月月付105,738 元
30 年總利息984 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳1衛
樓層1F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（470 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。