桃園市觀音區九如街135號2F/5F
2023-05-15 實價登錄成交明細
成交總價 496 萬 27.3 萬/坪 × 18.15 坪
權狀坪數18.15 坪
主建物13.06 坪
公設比22.3%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 18.15 坪
└ 主建物 13.06 坪
└ 公設等 5.09 坪
土地持分 7.28 坪
0 坪18.15 坪
土地坐落 草新段 404-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.3 萬/坪
本筆成交 27.3
本棟中位 27
九如街中位 19.8
觀音區 2023 年中位 23
比本棟中位 高 1%比九如街中位 高 38%比觀音區 2023 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交496 萬
+11%
2026 年推估550 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 54 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）99 萬
貸款（8 成）397 萬
每月月付14,866 元
30 年總利息138 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-18 5F/5F 2房1廳1衛 · 19.83 坪 27.7 萬/坪總 550 萬 2024-11-14 3F/5F 2房1廳1衛 · 18.62 坪 29.5 萬/坪總 550 萬 2024-09-18 4F/5F 2房2廳1衛 · 18.2 坪 27.9 萬/坪總 508 萬 2023-06-04 2F/5F 2房2廳1衛 · 18.58 坪 27.9 萬/坪總 518 萬 2023-05-28 2F/5F 1房2廳1衛 · 15.06 坪 27 萬/坪總 406 萬 2023-05-27 2F/5F 2房2廳1衛 · 16.75 坪 27.2 萬/坪總 456 萬 2023-05-27 5F/5F 2房2廳1衛 · 19.83 坪 27 萬/坪總 535 萬 2023-05-25 3F/5F 2房2廳1衛 · 18.2 坪 26.8 萬/坪總 488 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。