桃園市觀音區樂群街14巷8號3F/5F
2018-12-20 實價登錄成交明細
成交總價 523 萬 16.9 萬/坪 × 30.95 坪
權狀坪數30.95 坪
主建物20.91 坪
公設比26.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 30.95 坪
└ 主建物 20.91 坪
└ 公設等 10.04 坪
土地持分 8.03 坪
0 坪30.95 坪
土地坐落 工業區段二小段 718 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 16.9
樂群街中位 17.4
觀音區 2018 年中位 15.4
比本棟中位 高 0%比樂群街中位 低 3%比觀音區 2018 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交523 萬
+57%
2026 年推估819 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 296 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）105 萬
貸款（8 成）418 萬
每月月付15,675 元
30 年總利息146 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房4廳4衛
樓層3F/5F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。