桃園市龜山區萬壽路一段492之1號6F/12F
2021-04-22 實價登錄成交明細
成交總價 2,700 萬 18.7 萬/坪 × 144.05 坪
權狀坪數144.05 坪
主建物98.09 坪
公設比24.7%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 144.05 坪
└ 主建物 98.09 坪
└ 公設等 45.96 坪
土地持分 27.85 坪
0 坪144.05 坪
土地坐落 龍華段 586 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,700 萬
扣車位後房價2,700 萬
單價 18.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 18.6
萬壽路一段中位 23.2
龜山區 2021 年中位 26.4
比本棟中位 高 1%比萬壽路一段中位 低 19%比龜山區 2021 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,700 萬
+36%
2026 年推估3,664 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 964 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）540 萬
貸款（8 成）2,160 萬
每月月付80,922 元
30 年總利息753 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2024-03-12 7F/7F 0房0廳0衛 · 151.98 坪 26.1 萬/坪總 3,960 萬 2022-03-23 6F/7F 0房0廳0衛 · 151.98 坪 18.6 萬/坪總 2,825 萬 2021-04-22 6F/12F 0房0廳0衛 · 154.39 坪 18.7 萬/坪總 2,880 萬 2018-11-02 11F/12F 0房0廳0衛 · 181.16 坪 14.5 萬/坪總 2,627 萬 2018-01-29 8F/12F 0房0廳0衛 · 154.69 坪 16.2 萬/坪總 2,500 萬 2014-01-07 6F/7F 0房0廳0衛 · 146.46 坪 12 萬/坪總 1,750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。