桃園市楊梅區富豐南路535號3F/5F

2025-04-18 實價登錄成交明細

成交總價 1,014 萬 23.6 萬/坪 × 42.01 坪

權狀坪數42.01 坪

主建物25.49 坪

公設比24.4%

當時屋齡0 年

這筆買到什麼

建物 42.01 坪

└ 主建物 25.49 坪

└ 公設等 16.52 坪

土地持分 16.54 坪

0 坪42.01 坪

土地坐落 富岡段 1697 地號（共 3 筆土地）

價格拆解

成交總價1,014 萬

其中車位−120 萬

扣車位後房價894 萬

單價 23.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 23.6 萬/坪

本筆成交 23.6

本棟中位 23.5

富豐南路中位 23.5

楊梅區 2025 年中位 22.8

比本棟中位高 0%比富豐南路中位高 0%比楊梅區 2025 年中位高 4%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2025 年成交1,014 萬

-1%

2026 年推估1,000 萬

以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）179 萬

貸款（8 成）715 萬

每月月付26,794 元

30 年總利息249 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳1衛

樓層3F/5F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織無

車位有（120 萬）

備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；

同址其他成交（3 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。