桃園市八德區仁德一路63號11F/12F
2020-04-27 實價登錄成交明細
成交總價 480 萬 17.6 萬/坪 × 27.3 坪
權狀坪數27.3 坪
主建物16.35 坪
公設比32%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 27.3 坪
└ 主建物 16.35 坪
└ 公設等 10.95 坪
土地持分 6.39 坪
0 坪27.3 坪
土地坐落 福興段 779 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.6 萬/坪
本筆成交 17.6
本棟中位 18.8
仁德一路中位 18.1
八德區 2020 年中位 19.2
比本棟中位 低 6%比仁德一路中位 低 3%比八德區 2020 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交480 萬
+53%
2026 年推估735 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 255 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-08-29 12F/12F 2房2廳1衛 · 34.08 坪 30.8 萬/坪總 1,050 萬 2023-03-22 9F/12F 2房2廳1衛 · 27.3 坪 28.8 萬/坪總 785 萬 2023-02-18 4F/12F 2房2廳1衛 · 27.3 坪 30.4 萬/坪總 830 萬 2022-03-30 2F/12F 2房2廳1衛 · 27.3 坪 26.7 萬/坪總 730 萬 2020-10-02 12F/12F 2房2廳1衛 · 34.08 坪 17.6 萬/坪總 605 萬 2017-05-12 10F/12F 2房2廳1衛 · 34.41 坪 15.4 萬/坪總 560 萬 2017-04-05 9F/12F 2房2廳1衛 · 27.3 坪 17.3 萬/坪總 473 萬 2015-12-11 3F/12F 2房2廳1衛 · 27.3 坪 19 萬/坪總 518 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。