桃園市觀音區公園一街2號
2019-04-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 830 萬 14.3 萬/坪 × 58 坪
權狀坪數58 坪
主建物50 坪
公設比1.5%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 58 坪
└ 主建物 50 坪
└ 公設等 8 坪
土地持分 28.03 坪
0 坪58 坪
土地坐落 中觀段 510 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.3 萬/坪
本筆成交 14.3
本棟中位 12.9
公園一街中位 14.4
觀音區 2019 年中位 16
比本棟中位 高 11%比公園一街中位 低 1%比觀音區 2019 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交830 萬
+49%
2026 年推估1,235 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 405 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）166 萬
貸款（8 成）664 萬
每月月付24,876 元
30 年總利息232 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2019-11-29 4房2廳3衛 · 64.16 坪 13.8 萬/坪總 885 萬 2017-11-04 4房2廳3衛 · 57.36 坪 14.8 萬/坪總 850 萬 2017-05-06 4房2廳4衛 · 64.17 坪 12.5 萬/坪總 800 萬 2017-04-14 4房2廳3衛 · 52.88 坪 13.2 萬/坪總 700 萬 2017-03-04 4房2廳3衛 · 52.88 坪 12.9 萬/坪總 680 萬 2016-06-18 5房2廳3衛 · 63.58 坪 13.3 萬/坪總 845 萬 2016-05-23 4房2廳3衛 · 49.5 坪 15.9 萬/坪總 788 萬 2016-05-15 4房2廳3衛 · 52.88 坪 12.7 萬/坪總 670 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。