桃園市觀音區福壽街380號4F/5F
2021-10-02 實價登錄成交明細
成交總價 310 萬 13.9 萬/坪 × 22.35 坪
權狀坪數22.35 坪
主建物15.57 坪
公設比15.7%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 22.35 坪
└ 主建物 15.57 坪
└ 公設等 6.78 坪
土地持分 5.41 坪
0 坪22.35 坪
土地坐落 工業區段二小段 4 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.9 萬/坪
本筆成交 13.9
本棟中位 13.7
福壽街中位 15.7
觀音區 2021 年中位 16.8
比本棟中位 高 1%比福壽街中位 低 11%比觀音區 2021 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交310 萬
+39%
2026 年推估431 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 121 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）62 萬
貸款（8 成）248 萬
每月月付9,291 元
30 年總利息86 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-03-07 1F/5F 3房1廳1衛 · 21.43 坪 17.3 萬/坪總 370 萬 2021-10-24 1F/5F 3房2廳1衛 · 21.43 坪 16.3 萬/坪總 350 萬 2016-05-09 3F/5F 2房1廳1衛 · 22.35 坪 13.7 萬/坪總 305 萬 2013-12-04 5F/5F 2房2廳1衛 · 22.35 坪 13.2 萬/坪總 295 萬 2013-11-23 3F/5F 2房2廳2衛 · 22.35 坪 12.4 萬/坪總 276 萬 2013-11-09 2F/5F 2房1廳1衛 · 22.35 坪 13 萬/坪總 290 萬 2013-10-31 1F/5F 2房1廳1衛 · 21.43 坪 14.4 萬/坪總 308 萬 2013-10-31 4F/5F 2房1廳1衛 · 22.35 坪 12.1 萬/坪總 270 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。