桃園市八德區指玄街302號6F/7F
2022-07-14 實價登錄成交明細
成交總價 2,786 萬 23.3 萬/坪 × 117.69 坪
權狀坪數117.69 坪
主建物69.3 坪
公設比34%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 117.69 坪
└ 主建物 69.3 坪
└ 公設等 48.39 坪
土地持分 37.47 坪
0 坪117.69 坪
土地坐落 大興段 41-19 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價2,786 萬
其中車位−335 萬
扣車位後房價2,451 萬
單價 23.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.3 萬/坪
本筆成交 23.3
本棟中位 22.2
指玄街中位 22.6
八德區 2022 年中位 26.2
比本棟中位 高 5%比指玄街中位 高 3%比八德區 2022 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,786 萬
+13%
2026 年推估3,134 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 348 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）490 萬
貸款（8 成）1,961 萬
每月月付73,459 元
30 年總利息684 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（335 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
2026-02-05 2F/7F 0房0廳0衛 · 120.66 坪 19.9 萬/坪總 2,400 萬 2022-05-02 4F/7F 0房0廳0衛 · 120.43 坪 22.2 萬/坪總 2,650 萬 2022-04-19 5F/7F 0房0廳0衛 · 120.66 坪 22.8 萬/坪總 2,715 萬 2022-04-09 3F/7F 0房0廳0衛 · 120.43 坪 22.1 萬/坪總 2,635 萬 2022-01-11 2F/7F 0房0廳0衛 · 120.66 坪 21.6 萬/坪總 2,583 萬 2021-11-26 7F/7F 0房0廳0衛 · 120.66 坪 22.3 萬/坪總 2,661 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。