桃園市桃園區新埔六街191號4F/19F
2019-12-18 實價登錄成交明細
成交總價 3,860 萬 41.4 萬/坪 × 101.02 坪
權狀坪數101.02 坪
主建物54.57 坪
公設比29.6%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 101.02 坪
└ 主建物 54.57 坪
└ 公設等 46.45 坪
土地持分 8.01 坪
0 坪101.02 坪
土地坐落 同德段 29 地號
價格拆解
成交總價3,860 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價3,560 萬
單價 41.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.4 萬/坪
本筆成交 41.4
本棟中位 36.8
新埔六街中位 35.3
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 高 13%比新埔六街中位 高 17%比桃園區 2019 年中位 高 86%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,860 萬
+50%
2026 年推估5,790 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,930 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）712 萬
貸款（8 成）2,848 萬
每月月付106,698 元
30 年總利息993 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳3衛
樓層4F/19F
型態辦公商業大樓
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：本案為實品屋，裝潢款含於總價內。
同址其他成交（8 筆）
2020-03-29 3F/19F 1房0廳3衛 · 108.57 坪 36.2 萬/坪總 3,550 萬 2020-03-15 13F/19F 1房0廳3衛 · 101.02 坪 37 萬/坪總 3,538 萬 2020-03-15 14F/19F 1房0廳3衛 · 100.41 坪 37 萬/坪總 3,496 萬 2020-02-27 16F/19F 1房0廳3衛 · 100.41 坪 37.2 萬/坪總 3,523 萬 2020-02-27 15F/19F 1房0廳3衛 · 100.41 坪 37.2 萬/坪總 3,523 萬 2020-01-17 9F/19F 1房0廳3衛 · 108.57 坪 36.2 萬/坪總 3,610 萬 2020-01-01 7F/19F 1房0廳3衛 · 101.02 坪 36 萬/坪總 3,432 萬 2019-11-12 11F/19F 1房0廳3衛 · 101.02 坪 41.4 萬/坪總 3,860 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。