桃園市八德區廣興二路81號6F/17F
2019-03-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 740 萬 14 萬/坪 × 52.69 坪
權狀坪數52.69 坪
主建物26.16 坪
公設比43.8%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 52.69 坪
└ 主建物 26.16 坪
└ 公設等 26.53 坪
土地持分 10.26 坪
0 坪52.69 坪
土地坐落 福興段 932 地號
價格拆解
成交總價740 萬
扣車位後房價740 萬
單價 14 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14 萬/坪
本筆成交 14
本棟中位 18.5
廣興二路中位 18.2
八德區 2019 年中位 18.1
比本棟中位 低 24%比廣興二路中位 低 23%比八德區 2019 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交740 萬
+61%
2026 年推估1,188 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 448 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）592 萬
每月月付22,179 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；急買急賣。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-03-17 17F/17F 3房2廳2衛 · 54.43 坪 20.2 萬/坪總 1,100 萬 2019-10-20 2F/17F 3房2廳2衛 · 52.69 坪 17.8 萬/坪總 935 萬 2017-10-29 17F/17F 3房2廳2衛 · 54.43 坪 18.2 萬/坪總 888 萬 2017-10-06 2F/17F 3房2廳2衛 · 52.69 坪 17.8 萬/坪總 848 萬 2017-07-30 14F/17F 3房2廳2衛 · 53.67 坪 19.5 萬/坪總 970 萬 2017-07-23 16F/17F 3房2廳2衛 · 53.67 坪 17.7 萬/坪總 855 萬 2017-03-11 11F/17F 3房2廳2衛 · 63.2 坪 18.3 萬/坪總 980 萬 2017-02-24 13F/17F 3房2廳2衛 · 53.38 坪 19.1 萬/坪總 940 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。