桃園市龍潭區中豐路461巷159之1號15F/15F
2020-02-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,052 萬 19.5 萬/坪 × 57.38 坪
權狀坪數57.38 坪
主建物30.99 坪
公設比31.4%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 57.38 坪
└ 主建物 30.99 坪
└ 公設等 26.39 坪
土地持分 12.43 坪
0 坪57.38 坪
土地坐落 潛龍段 578-8 地號
價格拆解
成交總價1,052 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價962 萬
單價 19.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.5 萬/坪
本筆成交 19.5
本棟中位 17.8
中豐路中位 20.1
龍潭區 2020 年中位 16.2
比本棟中位 高 10%比中豐路中位 低 3%比龍潭區 2020 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,052 萬
+38%
2026 年推估1,451 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 399 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）770 萬
每月月付28,832 元
30 年總利息268 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（90 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-09-02 1F/15F 3房2廳2衛 · 60.26 坪 19.6 萬/坪總 1,180 萬 2020-07-31 4F/15F 3房2廳2衛 · 57.38 坪 17.3 萬/坪總 945 萬 2020-02-02 14F/15F 3房2廳2衛 · 61.66 坪 19.6 萬/坪總 1,064 萬 2019-11-09 8F/15F 3房2廳2衛 · 65.36 坪 20.7 萬/坪總 1,200 萬 2019-10-13 5F/15F 3房2廳2衛 · 57.38 坪 16.8 萬/坪總 912 萬 2019-09-18 9F/15F 3房2廳2衛 · 57.38 坪 17.4 萬/坪總 950 萬 2019-04-30 13F/15F 3房2廳2衛 · 65.36 坪 20.7 萬/坪總 1,200 萬 2019-02-11 1F/15F 3房2廳2衛 · 60.26 坪 17.8 萬/坪總 1,010 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。