桃園市龜山區興華一街307號5F/13F
2023-04-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,446 萬 43.2 萬/坪 × 39.39 坪
權狀坪數39.39 坪
主建物16.62 坪
公設比33.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 39.39 坪
└ 主建物 16.62 坪
└ 公設等 22.77 坪
土地持分 7.44 坪
0 坪39.39 坪
土地坐落 興華段 568 地號
價格拆解
成交總價1,446 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,256 萬
單價 43.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.2 萬/坪
本筆成交 43.2
本棟中位 45.2
興華一街中位 25.1
龜山區 2023 年中位 35.1
比本棟中位 低 4%比興華一街中位 高 72%比龜山區 2023 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,446 萬
+7%
2026 年推估1,549 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 103 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）251 萬
貸款（8 成）1,005 萬
每月月付37,644 元
30 年總利息350 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：1141225原價轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-07-23 10F/13F 2房1廳2衛 · 39.39 坪 47.6 萬/坪總 1,593 萬 2023-06-29 4F/13F 2房1廳2衛 · 39.39 坪 44.6 萬/坪總 1,497 萬 2023-05-27 9F/13F 2房1廳2衛 · 39.39 坪 45.6 萬/坪總 1,535 萬 2023-05-27 11F/13F 2房1廳2衛 · 38.61 坪 48.2 萬/坪總 1,573 萬 2023-05-27 8F/13F 2房1廳2衛 · 39.39 坪 45.2 萬/坪總 1,525 萬 2023-05-07 3F/13F 2房1廳2衛 · 39.39 坪 44.4 萬/坪總 1,490 萬 2023-05-07 2F/13F 2房1廳2衛 · 39.94 坪 46.2 萬/坪總 1,578 萬 2023-05-03 6F/13F 2房1廳2衛 · 39.39 坪 43.4 萬/坪總 1,471 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。