桃園市楊梅區秀才路104巷21號12F/15F
2021-11-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,298 萬 21.8 萬/坪 × 64.54 坪
權狀坪數64.54 坪
主建物31.47 坪
公設比34.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 64.54 坪
└ 主建物 31.47 坪
└ 公設等 33.07 坪
土地持分 12.58 坪
0 坪64.54 坪
土地坐落 楊梅段 156 地號
價格拆解
成交總價1,298 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,148 萬
單價 21.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.8 萬/坪
本筆成交 21.8
本棟中位 21.9
秀才路中位 19.4
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 0%比秀才路中位 高 12%比楊梅區 2021 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,298 萬
+33%
2026 年推估1,728 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 430 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）230 萬
貸款（8 成）918 萬
每月月付34,407 元
30 年總利息320 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-11-10 5F/15F 3房2廳2衛 · 64.54 坪 28.2 萬/坪總 1,820 萬 2024-06-07 2F/15F 3房2廳2衛 · 66.89 坪 28 萬/坪總 1,700 萬 2024-03-09 3F/15F 4房2廳2衛 · 64.54 坪 30.3 萬/坪總 1,750 萬 2022-08-08 13F/15F 4房2廳2衛 · 64.54 坪 25 萬/坪總 1,475 萬 2022-04-14 10F/15F 4房2廳2衛 · 63.58 坪 25 萬/坪總 1,450 萬 2022-04-13 15F/15F 4房2廳2衛 · 64.54 坪 24.5 萬/坪總 1,440 萬 2022-03-05 11F/15F 4房2廳2衛 · 64.54 坪 22.5 萬/坪總 1,345 萬 2022-02-05 4F/15F 4房2廳2衛 · 64.54 坪 21.1 萬/坪總 1,260 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。