桃園市龜山區樂學路131號8F/15F
2021-03-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 800 萬 24.4 萬/坪 × 36.48 坪
權狀坪數36.48 坪
主建物16.01 坪
公設比32.4%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 36.48 坪
└ 主建物 16.01 坪
└ 公設等 20.47 坪
土地持分 3.65 坪
0 坪36.48 坪
土地坐落 樂捷段 172 地號
價格拆解
成交總價800 萬
其中車位−102 萬
扣車位後房價698 萬
單價 24.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.4 萬/坪
本筆成交 24.4
本棟中位 24.6
樂學路中位 26.5
龜山區 2021 年中位 26.4
比本棟中位 低 1%比樂學路中位 低 8%比龜山區 2021 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交800 萬
+36%
2026 年推估1,089 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 289 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）558 萬
每月月付20,920 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（102 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-05-20 10F/15F 2房2廳1衛 · 36.48 坪 38.4 萬/坪總 1,400 萬 2023-08-12 2F/15F 2房2廳1衛 · 34.02 坪 34.9 萬/坪總 1,150 萬 2022-08-31 3F/15F 2房2廳1衛 · 36.48 坪 32.5 萬/坪總 1,185 萬 2021-10-15 9F/15F 2房1廳1衛 · 34.02 坪 26.5 萬/坪總 900 萬 2021-04-19 12F/15F 2房1廳1衛 · 36.48 坪 26.2 萬/坪總 951 萬 2021-04-17 13F/15F 2房1廳1衛 · 36.15 坪 26 萬/坪總 939 萬 2021-03-26 11F/15F 2房1廳1衛 · 34.02 坪 26.7 萬/坪總 890 萬 2021-03-14 3F/15F 2房1廳1衛 · 36.48 坪 24.6 萬/坪總 899 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。