桃園市八德區仁德二路3號7F/13F
2018-06-19 實價登錄成交明細
成交總價 815 萬 17.9 萬/坪 × 48.44 坪
權狀坪數48.44 坪
主建物23.14 坪
公設比29.5%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 48.44 坪
└ 主建物 23.14 坪
└ 公設等 25.3 坪
土地持分 9.11 坪
0 坪48.44 坪
土地坐落 福興段 795 地號
價格拆解
成交總價815 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價680 萬
單價 17.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.9 萬/坪
本筆成交 17.9
本棟中位 17
仁德二路中位 15.4
八德區 2018 年中位 18.4
比本棟中位 高 5%比仁德二路中位 高 16%比八德區 2018 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交815 萬
+55%
2026 年推估1,261 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 446 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（135 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-07-09 13F/13F 3房2廳2衛 · 58.85 坪 28.6 萬/坪總 1,680 萬 2023-10-15 7F/13F 3房2廳2衛 · 48.44 坪 30 萬/坪總 1,280 萬 2021-09-17 13F/13F 3房2廳2衛 · 58.85 坪 20.6 萬/坪總 1,210 萬 2021-05-05 12F/13F 3房2廳2衛 · 48.44 坪 21.8 萬/坪總 1,054 萬 2018-12-18 13F/13F 3房2廳2衛 · 58.85 坪 14.2 萬/坪總 838 萬 2018-08-31 6F/13F 3房2廳2衛 · 48.44 坪 16.3 萬/坪總 750 萬 2018-05-29 13F/13F 3房2廳2衛 · 58.85 坪 17 萬/坪總 866 萬 2018-05-22 9F/13F 3房2廳2衛 · 58.85 坪 15.8 萬/坪總 830 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。