桃園市龍潭區梅龍路196號
2022-12-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,890 萬 23.2 萬/坪 × 91.59 坪
權狀坪數91.59 坪
主建物46.56 坪
公設比32.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 91.59 坪
└ 主建物 46.56 坪
└ 公設等 45.03 坪
土地持分 18.5 坪
0 坪91.59 坪
土地坐落 八德段 577 地號
價格拆解
成交總價1,890 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價1,640 萬
單價 23.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪
本筆成交 23.2
本棟中位 18.5
梅龍路中位 17.6
龍潭區 2022 年中位 20.7
比本棟中位 高 25%比梅龍路中位 高 32%比龍潭區 2022 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,890 萬
+10%
2026 年推估2,081 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 191 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）328 萬
貸款（8 成）1,312 萬
每月月付49,153 元
30 年總利息458 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-08-16 4F/10F 3房2廳2衛 · 49.85 坪 24.1 萬/坪總 1,200 萬 2022-02-10 4F/10F 3房2廳2衛 · 49.85 坪 16.9 萬/坪總 788 萬 2022-01-28 2F/10F 3房2廳2衛 · 50 坪 18.5 萬/坪總 850 萬 2022-01-28 3F/10F 3房2廳2衛 · 50 坪 17.7 萬/坪總 820 萬 2022-01-28 5F/10F 3房2廳2衛 · 50 坪 17.9 萬/坪總 828 萬 2022-01-28 7F/10F 3房2廳2衛 · 50 坪 18.2 萬/坪總 836 萬 2022-01-28 10F/10F 3房2廳2衛 · 50 坪 18.7 萬/坪總 858 萬 2022-01-28 9F/10F 3房2廳2衛 · 49.15 坪 18.8 萬/坪總 862 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。