桃園市中壢區興仁路二段463巷1之1號1F/7F
2021-03-16 實價登錄成交明細
成交總價 540 萬 16.2 萬/坪 × 33.28 坪
權狀坪數33.28 坪
主建物24.3 坪
公設比13.5%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 33.28 坪
└ 主建物 24.3 坪
└ 公設等 8.98 坪
土地持分 7.04 坪
0 坪33.28 坪
土地坐落 榮民段 729 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價540 萬
扣車位後房價540 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 13
興仁路二段中位 16.6
中壢區 2021 年中位 24.6
比本棟中位 高 25%比興仁路二段中位 低 2%比中壢區 2021 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交540 萬
+18%
2026 年推估639 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 99 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳1衛
樓層1F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-31 1F/7F 4房1廳1衛 · 33.28 坪 17.4 萬/坪總 578 萬 2025-08-22 2F/7F 3房2廳1衛 · 28.72 坪 19.5 萬/坪總 560 萬 2021-10-31 7F/7F 3房2廳2衛 · 28.71 坪 16 萬/坪總 460 萬 2021-03-02 3F/7F 3房2廳2衛 · 28.71 坪 12.9 萬/坪總 370 萬 2020-07-15 4F/7F 3房2廳1衛 · 28.71 坪 13 萬/坪總 372 萬 2020-04-03 1F/7F 4房2廳1衛 · 33.28 坪 12.6 萬/坪總 420 萬 2015-03-31 3F/7F 3房2廳2衛 · 28.71 坪 13.5 萬/坪總 388 萬 2013-11-06 4F/7F 3房2廳1衛 · 28.71 坪 11.2 萬/坪總 322 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。