桃園市桃園區民富十一街8號4F/12F
2019-09-22 實價登錄成交明細
成交總價 880 萬 20.9 萬/坪 × 45.38 坪
權狀坪數45.38 坪
主建物19.47 坪
公設比32.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 45.38 坪
└ 主建物 19.47 坪
└ 公設等 25.91 坪
土地持分 9.58 坪
0 坪45.38 坪
土地坐落 寶山段 887 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價880 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價730 萬
單價 20.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 22.4
民富十一街中位 20.7
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 低 7%比民富十一街中位 高 1%比桃園區 2019 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交880 萬
+50%
2026 年推估1,320 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 440 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-07-30 4F/12F 3房2廳2衛 · 45.38 坪 33.5 萬/坪總 1,520 萬 2020-09-17 10F/12F 3房2廳2衛 · 61.57 坪 17.7 萬/坪總 1,092 萬 2020-07-15 1F/12F 3房2廳2衛 · 63.49 坪 9.5 萬/坪總 605 萬 2020-06-06 9F/12F 3房2廳2衛 · 45.38 坪 23.2 萬/坪總 970 萬 2020-04-30 12F/12F 3房2廳2衛 · 45.38 坪 22.4 萬/坪總 943 萬 2020-04-12 3F/12F 3房2廳2衛 · 45.38 坪 22.3 萬/坪總 938 萬 2020-03-26 8F/12F 3房2廳2衛 · 46.52 坪 22.7 萬/坪總 962 萬 2020-03-13 6F/12F 3房2廳2衛 · 45.38 坪 22.6 萬/坪總 938 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。