桃園市八德區正福五街78號13F/15F
2021-08-26 實價登錄成交明細
成交總價 825 萬 18.6 萬/坪 × 44.46 坪
權狀坪數44.46 坪
主建物22.86 坪
公設比29.6%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 44.46 坪
└ 主建物 22.86 坪
└ 公設等 21.6 坪
土地持分 4.51 坪
0 坪44.46 坪
土地坐落 大福段 601 地號
價格拆解
成交總價825 萬
扣車位後房價825 萬
單價 18.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.6 萬/坪
本筆成交 18.6
本棟中位 17.2
正福五街中位 17.6
八德區 2021 年中位 23.3
比本棟中位 高 8%比正福五街中位 高 6%比八德區 2021 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交825 萬
+29%
2026 年推估1,065 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 240 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）165 萬
貸款（8 成）660 萬
每月月付24,726 元
30 年總利息230 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2023-03-27 3F/15F 3房2廳2衛 · 51.84 坪 23.3 萬/坪總 1,020 萬 2022-07-08 11F/15F 3房2廳2衛 · 45.09 坪 20.6 萬/坪總 930 萬 2018-03-08 9F/15F 3房2廳2衛 · 45.09 坪 17.2 萬/坪總 775 萬 2017-10-05 3F/15F 3房2廳2衛 · 51.84 坪 14 萬/坪總 725 萬 2015-11-07 10F/15F 3房2廳2衛 · 45.09 坪 14.9 萬/坪總 670 萬 2013-04-25 4F/15F 3房2廳2衛 · 44.46 坪 14.9 萬/坪總 660 萬 2013-01-11 8F/15F 3房2廳2衛 · 36.91 坪 15.2 萬/坪總 560 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。