桃園市楊梅區湖山街58巷12號4F/5F
2018-07-09 實價登錄成交明細
成交總價 208 萬 7.9 萬/坪 × 26.5 坪
權狀坪數26.5 坪
主建物21.71 坪
公設比7.1%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 26.5 坪
└ 主建物 21.71 坪
└ 公設等 4.79 坪
土地持分 18.48 坪
0 坪26.5 坪
土地坐落 長岡嶺段 131 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價208 萬
扣車位後房價208 萬
單價 7.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.9 萬/坪
本筆成交 7.9
本棟中位 9.6
湖山街中位 7.7
楊梅區 2018 年中位 13
比本棟中位 低 18%比湖山街中位 高 3%比楊梅區 2018 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交208 萬
+64%
2026 年推估341 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 133 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）42 萬
貸款（8 成）166 萬
每月月付6,234 元
30 年總利息58 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。